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2015年10月18日 星期日

低利貸款低月付輕鬆貸款專案以房可以老嗎?

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低利貸款低月付輕鬆貸款專案以房可以老嗎?

       老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策,決定捲土重來,銀行公會重啟研究並列為明年工作重點。據了解,目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行,有非常高的承作意願,業務性質會從現在偏公益性,轉向偏商業性。

銀行公會決定重啟此項政策,金管會主委曾銘宗相當歡迎。他說,這項產品在國外很流行,過去土銀試辦成效不好,金管會樂見有銀行願意加入承作。

曾銘宗提醒,逆向抵押貸款的觀念,跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念,有很大的差異,需要時間來教育宣導。金管會官員預估,開辦初期量不會太大,等到民眾慢慢熟悉了解產品後,相信量會出來。


所謂的逆向抵押貸款,是指民眾將自身的房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢給民眾,類似年金的概念。民眾過世後,銀行停止支付金錢,並將設押的房屋賣掉,償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反,故稱之為「逆向」抵押貸款。

銀行高層表示,內政部2013年推動「以房養老」試辦方案,但對申貸人及貸款人設定的條件過於嚴苛,防弊心態過重,性質也太偏向社會公益,導致民眾、銀行沒有承作意願,推動迄今只有三、四件個案。

據了解,銀行界近期出現一種看法,認為台灣逐步走向老齡化社會,加上薪資停滯不前,年輕人愈來愈沒有能力扶養老人,迫使老人要「自立自強」,逆向抵押貸款這種老齡化產品的需求,將逐漸被激發出來,現在正是推動的時機。

銀行公會高層透露,包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行,有很大的興趣承作逆向抵押貸款,銀行公會也將此列為下年度工作重點,除銀行間的討論外,還將委託學者建構逆向抵押貸款的評價、利率、貸款成數等財務模型。

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