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2014年3月20日 星期四

購屋貸款 別忘了政府補助方案

購屋貸款 別忘了政府補助方案
好不容易存到頭期款的小芳,決定展開她的巡房之旅。由於工作地區在台北市,因此小芳也希望能在台北市找到棲身之處,這樣一來,即使晚下班也不用擔心回家的路程太過遙遠。同時,因為小芳符合政府「青年安心成家購屋優惠方案」的首購資格,因此她也已經研究好,就等找到心意的房子,開始背房貸的生活。
您也像小芳一樣,有著買屋的夢想,同時也符合政府補助的首購資格嗎?今天就讓我們來告訴您,想要申請青年安心成家貸款有甚麼需要注意的地方,讓您不要被房貸壓得喘不過氣來!
住宅補貼與安心成家方案可合併申請 有需要的民眾可別錯過
目前政府提供的住宅補助方案有兩種,分別為住宅補貼方案和青年安心成家購屋優惠方案。雖然住宅補貼方案有收入(依各縣市有所不同)與年齡條件(20歲以上已婚,或是單身但已年滿40歲)的限制,不過符合資格的人,其實不但可以申請住宅補貼方案,且首購的民眾還可同時申請青年安心成家購屋方案,這樣一來,可以申請的貸款額度總共為720萬!

這對於現在房價居高不下的雙北市來說,若能夠借到720萬的貸款,又有較為優惠的利率,能夠買到的房屋選擇,相對會較多。不過這裡也提醒您,由於住宅補貼每年有申請時間,如果錯過申請時間,其實也不用擔心,因為只要符合住宅補貼方案資格,即使是房子已過戶,但兩年內還是可以申請。
想買工業住宅/地上權 當心無法申請政府貸款
由於雙北市房價對於一般民眾來說是沉重的負擔,因此現在不少建商會推出工業住宅或是地上權的物件,以較低的房價來吸引想要購屋的民眾。不過永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,小心這些案件會因為權狀上面登記的用途並非「住家用」,導致無法申請由政府補助的貸款
陳俊宏說,政府提供的住宅補貼方案只針對住家產品開放申請,因此權狀用途上必須登記為住家用,這麼一來,工業住宅因為登記多為廠房或是事務所,也就因為不是「住家用」,所以不符合申請規定。
而地上權的部分,就依種類而有所差別。陳俊宏舉例,像是京站因為沒有過戶給持有人,只是使用權,產權部分沒有過戶,因此無法申請政府貸款,而這樣的案件若想要申請貸款,只能找特定銀行,才提供放款的服務。
那麼捷運共構的部分呢?陳俊宏說,雖然共構可能會有商場與捷運出入口,但只要登記為住家使用都可以申請貸款,像是新埔捷運站的新巨蛋,就符合政府購屋貸款的申請資格。
當然,現在有不少建案是華麗的農舍,陳俊宏表示,農舍如果登記用途為農舍,也因為不是住家,自然不符合申請資格。
寬限期別亂用! 當心開始繳本利和貸款時侵蝕生活水平
不少民眾在申請房貸的時候,會將寬限期的長短有無也列入申辦的考量當中。不過專家建議,在寬限期中只繳利息的確可以讓房貸壓力較低,不過買屋前,還是要考量到在同時攤還本金和利息時,對於生活會不會造成經濟壓力。

理財專家指出,理想的房貸支出應該是每個月收入的1/3,過高的房貸支出,會影響到生活水平。陳俊宏指出,如果房貸族使用的寬限期為三年,以房貸利率2%來計算,原本一個月要繳五萬的房貸,就可以降為一萬。可是一旦寬限期結束,還是得繼續繳交每月五萬的貸款,這樣來算,如果每個月家庭收入在十五萬以下,並不適合購買這間房屋。
政府補助房貸方案不一定是最佳選擇 建議可多比較
當然,或許您會想,青年成家方案就是最好的房貸方案嗎?其實不然。陳俊宏就說,比較所有承作房貸放款的金融業來看,其實現階段壽險公司的利率最低。而且他也提醒,青年成家方案的利率從第三年起開始調高,但是壽險業與銀行業都有推出一段式的房貸利率方案,如果以大部分有屋族持有房屋平均年數為七到十年,使用一段式利率會比申請青年成家方案的利率來得好。
另外如果有在百大企業上班的民眾,在申請房貸時,也可以享有比較優惠的利率,建議民眾可以多加比較,再選擇要申請哪種房貸。


貸款率利最低銀行 2014答客問精選 = 

問: 信用貸款率利最低銀行哪一家?

我想請問.想跟國泰世華貸款30萬..
(已辦多年的信用卡.繳費也正常)
請問還款率利大約多少呢
分幾年還..有歸定分幾年還嗎..
還是有錢可以一次還呢..


回答問題:

你好~

針對『信用貸款率利最低銀行哪一家』回覆如下:

信用貸款率利最低的銀行不見得是最適合你申請的銀行
之所以會提出信用貸款的疑問勢必是有資金的需求
既然如此~我認為信用貸款的核准率比信信用貸款率利更加重要。



國泰世華的信用貸款率利有分不同客群給予不同的信用貸款率利
必須先了解你的公司規模、工作年資、薪資及整體的債信條件,
才能進一步評估你信用貸款的率利。

你是國泰世華的卡友嗎?繳費正常是全額繳清還是繳足最低應繳?
公司規模大小和信用卡的使用情形是信用貸款率利高低的關鍵
適不適合申請國泰世華我認為有待討論。

大規模(上市櫃)或公家機關→信用貸款率利約5%-8%
中小企業公司資本額未達一億以上→信用貸款率利約8%-12%

信用貸款年限可分2-7年攤還(依你的還款能力選擇),
如果選擇不綁約專案信用貸款率利通常會加碼0.5%-1.5%不等
在不綁約的情況下當然可以隨時還清。



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公司或銀行,總是大小眼瞧不起人且態度又差讓我感到嚴重受到歧視.

老實說!! 借錢又不是不還,拜託是讓他們賺利息ㄟ幹麻我們要低聲下氣呢?

上個月因為有資金需求,藉由同事介紹忠訓國際給我知道.經我比較
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