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2015年10月16日 星期五

貸款期數試算|欠了一堆卡債,該如何整合?

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貸款機構掀價格戰 自住房貸越來越便宜


新的數據顯示,小型借貸機構已經發動了一輪給新自住房主的抵押貸款削減利息的行動。在一些情況下,他們在廣告中登出削減利息是去年儲備銀行公佈降息的兩倍。大銀行也「不甘示弱」,提供飛行積分等優惠吸引新貸款者。

據悉尼晨鋒報報導,提出最具競爭性利率的是小型借貸公司Credit Union SA和Easy Street旗下的Community First Credit Union,在去年已經降低了超過1個百分點,兩家都提出了3.99%的借貸利率,同時在線銀行ING Direct也提供了3.99%的利率。
去年,曾經提供最好房貸利率的澳洲國民銀行(NAB)已經調降了0.93個百分點到4.15%的利率。同時,西太平洋銀行(Westpac)也調降了0.89個百分點到5.08%。
「現在的利潤是健康的,融資成本相當溫和,小型的借貸公司正在利用傳統的春季房地產市場的優勢,來壯大他們的借貸數量,」Mozo的經理拉蒙特(Kirsty Lamont)說
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Mozo的數據基於自住房主能夠獲得的新房貸最佳利率,前提是首付20%,貸款30萬澳幣25年以上。這種規模的削減利率並不適用於所有的貸款人,銀行的這一優惠只針對那些新的貸款人和重新評估做貸款的人。

拉蒙特女士還稱,在市場上最具競爭性的貸款利率與主要銀行提供的平均貸款利率還是存在巨大差異的。Mozo的數據顯示,四大銀行的平均房貸利率是4.86%,比市場上最低的利率高了1.02個百分點。這個最低利率是由非銀行房貸借款Homeloans旗下的iMortgage 提供的。

銀行瞄準了那些自住房主,因為澳洲審查監管局(APRA)要求將房產投資市場的借貸升高,從現在的10.8%放緩到10%以下。爭搶自住房主的另一個標誌是,澳洲國民銀行(NAB)最近說,他們在這一方面提供給新貸款人的飛行積分,足夠飛倫敦兩個來回。

大部份主要的借貸公司都將精力集中在自住房主身上,對於房產投資者,他們現在提高了房貸利率0.27個百分點,這形成了兩個層次的利率市場,投資者要支付更多利息。
自從7月這些政策出台後,已經有數以千計的客戶與他們的銀行聯繫,更新他們的記錄,好讓自己的房貸被劃分到自住房主的範圍內。

澳洲儲備銀行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)上月中表明,這個趨勢會繼續。
「我預測,我們將看到大量原來稱自己是投資者的人,將改口說自己是自住房主,因為有關的價格已經改變。我猜,接下來的一年,這會引導一系列有趣的轉變,」史蒂文斯說。



信用借貸上可能遇到的問題 :

1.沒有薪資轉帳,就不能貸款嗎?
我是一個建築工人,每個月的薪水都以現金方式請領,最近為了籌湊父親的醫療費用,四處向朋友借錢週轉,但仍欠缺一筆為數不小的金額,需要辦貸款,銀行要求需附上薪資轉帳證明,如果沒有是不是就無法貸款了,我該怎麼辦?
 
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2.創業初期,如何跟銀行貸款?
我是一間火鍋店的負責人,買了機器設備、店內裝潢、店租....等,就花了不少錢,想辦企業貸款,但很多銀行都要營登滿一年,才可貸款,我該怎麼辦?
 
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顧問:影響信用評分的因素有許多,例如:薪資、年資、有無勞保、職業別、有無保人、有無擔保品、信用狀況、負債狀況....等,可與我們先聯繫,提供您培養信用建議或篩選出適合您的銀行方案。

4.欠了一堆卡債,該如何整合?
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