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2015年12月31日 星期四

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青年安心成家釋利多 房貸額度變..


新年度來臨之際,政府再釋利多。財政部今(31)日宣布,站在擴大扶助無自有住宅家庭的購屋需求,八大公股行庫承辦的「青年安心成家貸款」,明(105)年1月起將提高額度,貸款最高限額由現行500萬元,提高為800萬元。


  據瞭解,由於此政策明(1/1)天就馬上實施,預計全年下來,將有7,290戶家庭受惠,也有機會刺激民眾購屋意願。財政部表示,99年實施的「青年安心成家貸款」方案,已經核定續辦到明年底。而近期接獲內政部來函建議調高,主因是房地合一實價課稅上路後,都會區房價仍高,青年購屋貸款需求也應調高。

  從內政部的資料顯示,今(104)年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件,平均建坪單價61.6萬元,以25坪住宅估算房價約須1,540萬元;新北市平均建坪單價32萬元,估算25坪住宅約須800萬元,因此若以貸款8成計算,金額分別須1,232萬元、640萬元。

  財政部指出,八大公股行庫承辦此方案後,撥貸統計可發現,貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%,平均實際需求貸款金額約為815餘萬元,可見貸款額度確實不能滿足部分民眾購屋需求,因此決定提高至800萬元。

  至於利率方面,仍是依照郵政儲金2年定儲利率為基準,前兩年再加0.345%,第3年起加0.645%,以目前利率水準來看,分別為1.58%與1.88%。而且這項購屋優惠貸款在銀行核撥貸款額度內,仍可和內政部購屋貸款政策搭配使用,兩者併計後,可貸款額度高達1,000萬元。

  不過,目前內政部購屋貸款必須依家庭收支50分位點為門檻,像是以今年台北市為例,家庭年所得平均144萬元以下才可申請。



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