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2016年6月11日 星期六

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房市冷颼颼!台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨日大聲疾呼,在地方政府祭出囤房稅、懲罰性房屋稅等重稅下,加上房地合一新制通過,房市已進入寒冬,他籲請央行儘速解除「選擇性信用管制」,否則,不僅豪宅購屋糾紛將愈來愈嚴重,房市也將面臨硬著陸風險。

魏嘉銘指出,當初央行為了抑制房價祭出選擇性信用管制,緊縮貸款不僅讓豪宅買氣持續低迷,也讓建商與購屋者產生糾紛,「許多在信用貸款限縮前購買預售屋者,近期因貸款成數不足,造成無法順利交屋的窘境」。他建議政府信用貸款應依合約簽訂日為基準日,以免造成購屋糾紛加劇。

魏嘉銘說,去年6月央行選擇性信用管制再度限縮,雙北市以外的其他地區,總價超過4,000萬者貸款成數最高5成,由於許多豪宅2、3年前預售時,合約上貸款成數最高為7成,最近這批豪宅要交屋了,卻因信用管制只能貸款5成,另外2成差額衍生出許多購屋糾紛。

以豪宅林立的7期來說,每戶房價動輒上億元,據悉,目前已傳出貸款成數不足導致無法交屋的糾紛,建商與購屋者只好私下搓商協調貸款問題。由於下半年向是傳統交屋旺季,台中市不動產開發公會擔心,若央行再不解除「選擇性信用管制」,豪宅購屋糾紛恐將頻傳。

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,房地合一新制明年上路後,將讓「想買的買不起,買得起的不想買」!過去,龍寶的新案總是一推出就完銷,但龍寶最近推出7期「四季臻邸」,每坪單價66萬元起、產品規畫69、78坪,每戶總價逾4,000萬元,目前銷售率不到7成,就是遇到信用管制問題。

張麗莉表示,許多企業主手上已有多戶房子,雖然喜歡「龍寶四季臻邸」,惟購屋後最高只能貸款5成,房子興建期間得拿出2、3,000萬元現金,迫使企業主乾脆放棄再置產。

魏嘉銘表示,房地合一稅法通過後,來客數雖然成長2、3成,看似買氣回籠,但民眾對房地產降價的預期心理,雙方對價格的認知仍有15%的落差,目前房市呈現「亂砍價、成交率低」的窘境,預期這樣的亂象將持續到明年總統大選後2個月,直到新政府端出牛肉。

魏嘉銘強調,雖然房地合一政策明朗化,但仍有許多政策未鬆綁,加上今年7月起實施容積上限,及稅賦提高等不利因素,政府不斷增加建築業經營成本,卻又希望建商賤價銷售,這種背道而馳的不動產政策,已讓建築業面臨嚴酷考驗。

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