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2017年7月4日 星期二

房貸鬆綁 想貸8成仍有條件?


房貸鬆綁 想貸8成仍有條件?

鼓勵民眾買房,土銀放寬房貸授信條件,年所得新台幣60萬元以下的申貸人,貸款成數最高可達8成,但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。

土銀鬆綁房貸授信條件,原本個人年所得須達80萬元以上,才可貸款8成,本月起下修所得門檻,降至年所得60萬元,就可以貸款8成。土銀主管表示,此次放寬房貸授信條件,對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾,幫助較大。

不過,土銀主管強調,為風險控管,對於房貸授信仍有其他條件限制,「我們會去查詢申貸人的聯徵紀錄,了解申貸人信用狀況。」申貸人的借款餘額加上本次貸款金額,須為年所得的8倍以下,才可以貸滿8成。

土銀舉例,某民眾年所得60萬元,且沒有在其他銀行借款,則該民眾最高可貸款金額為480萬元,「買600萬元的房子,就可以貸到8成。」不過,若該民眾想買的房子房價達1000萬元,其房貸上限仍僅有480萬元。

若該民眾已婚,則可以與配偶合併計算所得,且所得負債比放寬為12倍。舉例來說,倘若夫妻所得達120萬元,則最高貸款額度為1440萬元,就可以買到總價1800萬元的房子。

在利率方面,土銀表示,會依照該申貸戶在土銀的「貢獻度」而有所不同,例如是否為該行的存戶,是否為土銀基金理財客戶等,承貸的利率都不同,「最低1.58%的利率,只是個案」。

另外,針對地上權住宅房貸,土銀主管表示,由於地上權住宅隨著年份拉長,殘值逐年降低,目前金融機構都還未設計出一套合理的估價辦法,且若住戶持續不繳地租,國產署將無條件收回房地,銀行債權難以保全,因此目前還未考慮開辦地上權住宅貸款,「我們期待法令可以鬆綁」。(來源 : 奇摩新聞)


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