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2018年2月5日 星期一

貸款率利最低銀行推薦2018 | 優惠房貸有什麼技巧?

貸款率利最低銀行推薦2018 | 優惠房貸有什麼技巧?

各家行庫近年瘋狂推出房貸優惠,除為搶食房貸市場大餅,也是讓仍猶豫不決、為錢所困的年輕小資族有感貸款壓力減輕、刺激房市買氣,但想拿到優惠房貸,申貸人在「資格」上也要想辦法過關斬將。 想拿到優惠房貸,除了申貸人自身條件外,在物件選擇上也要下功夫(圖/好房資料中心) 想拿到優惠房貸,除了貨比三家外,最關鍵的還有申貸人自己有「幾兩重」


根據金融聯合徵信中心公布的最新住宅貸款統計資料來觀察可以發現,不同身分條件,拿到優惠的貸款利率和成數皆有不同,下面整理出「學歷、收入、承購物件種類」等3個影響最大的因素。

1.學歷:分析貸款者學歷,利率方面以碩士學歷者最低,僅1.73%,高中高職1.89%最高;核貸成數方面則是「專科學歷」平均有72.62%最高,其次則是大學學歷為72.61%,博士學歷則最低,僅70.69%。

2.收入:收入越高,自然核貸成數會越高,以「年收60萬」為分界,超過60萬,核貸成數皆超過7成,「年收逾280萬元」者,核貸成數則皆超過75%。

3.承購物件種類:選擇購買的住宅種類也會影響銀行核貸結果,如「公寓、電梯大廈」間,公寓平均核貸成數70.02%、大樓則可到71.4%,公寓平均利率則為1.89%、大樓1.77%。屋齡方面呈現負相關,「屋齡9年內」平均利率1.67~1.77%、「屋齡9~18年」約1.84%~1.85%,「18年以上」利率多超過1.9%。



購屋地點上,以台北市平均授信額度1422萬元最高,台中則是核貸成數最高,平均有71.61%,利率則是高雄最低1.79%。 房貸優惠真能有效刺激房市交易量? 以整體來看,105年Q4、106年Q3相比,貸款利率呈現下降趨勢,微跌0.02%,核貸成數則從69.91%升破7成,加上去年房價有感下修,刺激交易量從24萬餘棟,回升到近27萬,還沒進場的購屋族免驚,台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析,目前市場仍以首購、換屋等自住客為主,加上民間銀行銀彈充足,且11、12月利率變化差距不大,仍相當穩定;而就經濟面來看,央行向來升息腳步緩慢,即使升息,每次僅以半碼為基準,加上央行在去年第4季監理會議上明確表示,我國無須跟進他國升息,讓外界學者多預測利率應會持續平穩狀態,升息時間可能會再延後

8成利息收入來自房貸 田大權:銀行會打房嗎?(大刊頭)

原文網址: 辦不到優惠房貸?就是你這3項沒達標 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/799438187525.html






一、銀行貸款成本最低
雖然銀行貸款檻較高,但是不得不說在所有的借錢渠道里,銀行貸款的成本就是最低的。所以,能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。
如今,隨著互聯網貸款的興起,不少銀行為了搶市場,推出了一系列的快貸產品,速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款,門檻更低!

二、節假日、活動日貸款有優惠
如今,貸款行業產品眾多,競爭也愈發激烈。所以,別以為貸款利率都是死的,其實不管銀行也好,小貸公司也好,經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率,有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動,如果你剛好在節假日附近準備申請貸款,不妨關注一些貸款打折優惠信息。

三、還款方式有講究
等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式,別看它們只有一字之差,但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人,每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人,因為前期還款額較高,但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式,需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

四、貸款期限也有講究
一般來說,貸款期限越長,支出的利息就越多,所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。
以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧,希望對大家有所幫助。
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很多人不知道這一個方法 
利用整合負債的方式,是可以一舉兩得的喔!!

將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩,也省下一些利息錢,也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。


其實如果你有仔細看看的卡債循環利率
不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)
也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)
所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理
你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!


其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

所有高額的卡債還掉
然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款


你可以馬上得到兩種結果 :
1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)
2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!
這才有未來 呀!!)












版主的叮嚀 : 
貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)
 希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清 






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