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2020年3月6日 星期五

信用貸款推薦2020 | 在別人恐懼的時候他貪婪,股神巴菲特已悄悄加碼買進這些股票

信用貸款推薦2020 |
在別人恐懼的時候他貪婪,股神巴菲特已悄悄加碼買進這些股票 

沒在怕武漢肺炎,美國服務業PMI創一年新高,美股飆漲1173點。(圖片來源/flickr)
股神巴菲特曾經說過,「要在別人貪婪的時候恐懼,而在別人恐懼的時候貪婪」,又說「只有退潮時,你才知道誰是在裸泳」。這些金句,無疑是每個身在資本市場的人都需要細細品味、慢慢琢磨,這一次武漢肺炎疫情蔓延的恐慌中,巴菲特又再次身體力行,告訴大家他如何在「別人恐懼的時候貪婪」。

  
美股道瓊前一天(3日)大跌約800點後周三(4日)飆漲1173.45 點,延續近一周大起大落走勢,因美國聯準會(Fed)周二突然降息2碼,可望減輕車貸、房貸、學貸、消費貸款等負擔,巴菲特出手買慘跌的達美航空,加上在民主黨初選的拜登後來居上,都激起市場樂觀氣氛,暫時緩和武漢肺炎帶來的恐慌。
亞股周四盤中普遍走高,上證指數上揚1.1%,日本股市上漲0.95%,南韓股市上揚0.66%,台灣股市上揚(在下午1點鐘左右)121點或1.02%,來到11509.99點,權值股台積電、鴻海、聯發科、大立光全面上揚。

美股四大指數上探兩周高點
美股大幅反彈背後,其實是有強勁的經濟數據支撐著。全美供應管理協會(ISM)公布,2月份美國服務業活動指數上升至57.3,創一年新高。這份報告統計餐廳和銀行等服務業近況,該指數高於50,代表景氣擴張。
道瓊指數收盤大漲4.53%至 27,090.86 點,標普500指數大漲4.2%,那斯達克指數大漲 3.85%(334 點);費城半導體指數大漲4.9%,這四大指數都創下2月24日以來最高水準。
健康照護類股聞訊飆漲 5.8%,創逾11年來最大單日漲幅,主要是因前副總統拜登逆轉勝,周二拿下10周民主黨初選選票,扭轉先前輸給桑德斯的劣勢,有望成為民主黨總統候選人。
拜登的醫保政策溫和,私人健保公司股價飆漲
健康保險公司股價全面狂飆,道瓊成分股聯合健康保險11%,而安泰人壽(Anthem)上漲16%,而哈瑪娜(Humana)上漲了14%,一些理財專家稱這種飆漲走勢為「拜登現象」。
社會主義派桑德斯主張單一支付者系統的「全民聯邦醫療保險」(簡稱全民醫療保險)(Medicare-for-all)法案,即使多數民主黨選民支持該法案,卻沒有等比例轉換為黨內選票。相較之下,拜登提出的公共選擇醫療保險方案,比較溫和,若拜登代表民主黨選總統,私人健康保險公司會有較大生存的空間。
那斯達克生技類股指數收盤也大漲4.5%至3822.14點,創2月21日以來新高,則是因為美國眾議院通過80億美元防疫經費議案。其中,超過30億美元用於研發武漢肺炎的治療方法;另有22億美元用於防止疫情擴散。

巴菲特買進慘崩的達美航空股票
帶動多頭反撲的另一個大功臣是股神巴菲特,他奉行「別人恐懼時候我貪婪」的投資原則,最近出手撿便宜,買下慘崩的達美航空(Delta Air Lines)股票。
巴菲特旗下投資公司波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)在美股高點時調節持股,先前坐擁現金大增至1,280 億美元,創歷史新高,苦無投資標的他,看到最近航空股暴跌,終於讓波克夏在2月27日起開始斥資4530萬美元買進976,507 股達美航空股票,平均買價為46.4美元,波克夏目前持有7190萬股達美航空股票,持股比率11.2%,成為達美航空第一大股東。
達美航空周三收盤大漲5%至48.5美元;聯合大陸控股上漲2%。武漢肺炎重創旅遊跟航空需求,達美航空上周股價狂跌 20.29%,美國航空、聯合大陸控股上周分別重挫31.52%、21.05%。

謝金河:QE的力量逐漸發酵
針對美股近來的大漲大跌走勢,財信傳媒集團董事長謝金河臉書貼文表示,美國股市週三大漲1173.49,媒體雖是拜登在民主黨初選的超級星期二勝出,但他認為這其實是QE的力量逐漸發酵。
謝金河表示,武漢肺炎疫情雖席捲全球,不過今年全世界還有一件大事,那就是美國總統大選,手握世界方向盤的川普要如何創造優勢,讓自己在大選中勝出?如何讓美股維持牛市?這是川普一定會做的事。
就趨勢上來說,上週道瓊雖大跌3583點,但道瓊小破年缐又站上來,美股並沒有跌破年線,代表多頭格局沒有破壞掉。謝金河認為,如果恐慌指數(VIX)到49.45之後折返,全球股市的警報就會逐漸解除,資本市場的資金行情會慢慢發酵。
尤其在這一波震盪後,謝金河認為,台股的生態將會出現改變,散戶退場、法人比重一直升高,願意長期投資,重視殖利率的長缐投資者增加,優秀企業的股價將會愈來愈搶手,這從這一波台股拉回,百元以上高價股反而愈來愈多可以看到,接下來將會是疫情擴散與資金相抗的時代,也是競爭集中化情況下,贏家將脫穎而出的時代!
( 資料來源 : 在別人恐懼的時候他貪婪 股神巴菲特已悄悄加碼買進這些股票 )





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2019年8月3日 星期六

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2019年4月28日 星期日

信用貸款率利最低銀行推薦 法拍屋怎麼買?需過三大法拍屋貸款流程關卡!

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法拍屋怎麼買?需過三大法拍屋貸款流程關卡!

房市低迷,最大指標,就是法拍物件增多,這種人丟我撿的便宜,成為不少首購族躍躍欲試的划算物件,因為比起同一區域的房價,法拍屋起碼可以便宜兩成左右入手,高房價時代,不啻為一個成家好選擇!只是,這樣的好康,貸款條件卻相對嚴苛,資金準備,一定要比一般房屋貸款更充裕。想通過法拍屋貸款流程,有三道關卡必須通過。

法拍屋貸款關卡一:自備資金需求高 門外漢進場不易


法拍屋的資金需求,總共分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。依照繳交時間,首先,要投標法拍屋時,需準備公告底價的兩成當保證金,更重要的是,得標後要在 7 日內向法院繳清尾款,這筆錢,當然可先請銀行協助代墊,但年利率 4~12% 起,遠比一般房貸來得高,等法院權力移轉書寄達,房屋過戶至貸款人名下,才可以轉申請一般房屋貸款,此時,才適用一般較低利率。

發現沒?法拍屋的價格,雖然遠低於市場價格,但銀行代墊尾款利率高,加上自備資金需求相對較高,一般人想投入法拍市場,仍有門檻限制,務必在投標前,先詢問銀行能貸款幾成,萬一投標後才問,結果銀行無法全數核貸,剩餘尾款就得自己想辦法,屆時沒省到買房的錢,先被這筆法拍尾款逼到牆角,只怕會欲哭無淚。

 

法拍屋貸款關卡二:得標後七天內付尾款 信用不足風險極高

一般來說,投標時繳交的兩成保證金,大概就是一般購屋族手上的自備款,問題不大,這是買房遊戲規則下的「低消」,但得標七日內,需把剩餘的款項一次付給法院,法院才會核發「不動產權利移轉證明書」,也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶,就是法拍入門者第一道罩門,銀行雖然可以借支「法拍屋代墊款」 2~3 個月,但這屬於無保貸款,並非每一家銀行都肯承作,建議可向經常往來的銀行詢問,或是向該間法拍屋的債權銀行申辦代墊,成功申貸的機率會比較高。

通常信用良好者,可代墊到得標價的七到八成,但實際代墊成數,仍需視銀行評估而定,倘若個人信用狀況不佳,極可能無法貸到需要的成數;或是這個物件的條件不佳,如凶宅、海砂屋;或是物件根本無法點交,種種會讓銀行承受更多風險的情況下,申貸人就必須要自行籌措不足款項,萬一沒有辦法在七天後付款,保證金可能就此有去無回,建議在進場投標前,就要請銀行預先評估看是否可以承作代墊款。

 

法拍屋貸款關卡三:不點交物件、公司名義競標 恐影響銀行核貸意願

其實,法拍屋的代墊款貸款,一般來說,還是會以拍定價格做參考,通常可貸到 7~8 成,但如果是不點交物件,因投標者較少,價格還有下修空間,買進的利潤相對高,但銀行多數謝絕貸款,如果你不是手握資金的法拍老鳥,在進入銀行評估前,可以先在司法院法拍屋查詢系統網站查詢,或是先拿查封筆錄到銀行洽詢,可以減少不少困擾。
此外,如果用「公司行號」名義投標法拍屋,通常銀行也不願承做代墊款,不妨另找民營銀行問看看,他們為了爭取客戶,通常比較有斡旋討論的空間;但對法拍流程與貸款不熟悉的入門者,最簡單省事的方法,就是找有經驗的代標公司,協助處理法拍屋投標,否則,萬一哪個流程沒跟上,金流不及到位,後續麻煩不斷!


為什麼大家都找一日便呢?

一般貸款銀行打著低利率都麻主要是借錢給有錢人
才有超低利率而一般人甚至工作不穩族群
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