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2016年9月18日 星期日

貸款率利最低銀行 2016|二親等借貸 要當心的一件事

貸款率利最低銀行 2016|二親等借貸 要當心的一件事

財政部表示,若父母提供資金幫助子女繳納貸款,屬於贈與行為,因此若是二親等內親屬間資金往來主張是借貸,被國稅局認定為贈與的機率相當高。

財政部官員表示,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。若贈與人在同一年度以內,贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時,應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。

過去有案例為兒子貸款購買房屋並自行繳納貸款,卻因工廠無預警停工,致無力繳納貸款,由母親提供資金幫助兒子繳納,由於該房屋的貸款人兒子,提供資金幫助兒子繳納貸款,是屬於贈與現金給兒子的行為應課徵贈與稅。

安侯建業(KPMG)指出,過去曾有案例為孫子向阿公借款3,000萬元,借款目的為購屋,該借款契約經公證人公證,內容載明借款等孫子結婚那一年開始分十年還款。但細究借據內容,訂定契約時阿公已高齡近90歲,國稅局查核時,孫子未買房、結婚、支付利息或還款,依雙方約定等到孫子還款時,阿公可能已超過100歲。

國稅局認定借款的原因、用途與必要性不足,且償還期限也不合理,此外,孫子的年所得大約60萬元,分十年還款每年須支付300萬元,孫子還款的能力也顯不足,最後這3,000萬元在國稅局查核的時點,尚未有任何還款,全數認定為阿公的贈與,因此二親等內親屬間資金往來,若主張是借貸,被認定是資金贈與的風險高



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2016年9月15日 星期四

貸款率利最低銀行2016|銀行「置換貸款」法律風險分析

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貸款率利最低銀行2016|銀行「置換貸款」法律風險分析

「置換貸款」既有利於台商爭取更好的融資條件,也是台資銀行爭取新業務的途徑之一。

「置換貸款」是指企業用一家銀行的新貸款去歸還之前銀行的舊貸款,實務中,不管是銀行為了爭取新放貸業務,或是企業要爭取比以往更好的貸款條件,都會以「置換貸款」形式進行新的融資安排,但對台資銀行來說,在大陸辦理「置換貸款」業務須特別注意控管以下幾個風險:

1、貸款用途風險控制
銀行可以通過合同、發票、貨運單據、交易對手帳戶資訊等資料的書面審核,對借款人的資金用途進行合理監控,但對該筆貸款用途作為歸還他行借款的融資方式,由於貸款早已發放,借款人是否按照原借款合同約定使用資金?或是有沒有存在挪用情形?對新貸銀行而言很難查證。
因此,為確保「置換貸款」資金安全,台資銀行在辦理「置換貸款」業務時,不僅須審查借款人的經營和財務狀況,更須對前期的借款是否按照原貸款合同約定使用,進行實質審查。

2、合同管理風險控制
台資銀行在簽訂「置換貸款」合同時,應注意在貸款用途中註明「用於置換他行貸款」,並在貸款撥付方式上採用受託支付方式,也就是借款人應委託銀行將新貸資金直接撥付至該借款人在前期貸款銀行的還款帳戶,以防止借款人將「置換貸款」資金挪用他途。

3、合理設置借款期限,控制不良貸款風險
若「置換貸款」本金與前期貸款本金相當,未擴大借款資金用途範圍,那原則上「置換貸款」的借款到期日,不宜超過原貸款的到期日,否則銀行發放的這筆「置換貸款」,實質上相當於原貸款的展期。因為貸款展期容易掩蓋不良貸款真實情況,造成信貸資金的虛假循環,甚至會弱化借款人按期還款的信用意識,所以「置換貸款」的借款期限應合理設置,避免短貸長用以防範貸款資金安全風險。

中國銀監會2009年曾頒佈《關於規範銀行業金融機構搭橋貸款業務的通知》,該文對符合國家產業政策,已列入發改委制定的發展規劃,或政府相關部門已同意開展前期工作的項目,允許銀行可在一定額度內向非生產性專案發起人或股東發放搭橋貸款,由於搭橋貸款限定「非生產型專案」,且借款主體限定於「項目發起人或股東」,因此銀監發文的「搭橋貸款」是針對公共基礎建設領域,地方政府的融資平台公司是搭橋貸款的融資主體。而台資銀行通常操作的「置換貸款」並不適用該規定。

對於「置換貸款」的借款人來說,也應該注意前期貸款合同對「提前還貸」條款的約定,考量因「置換貸款」所發生的成本,當然,「置換貸款」和過橋貸款不同,市場上出現過橋貸款的原因,多基於銀行要求借款人在借款期限到期時,償還本息後再繼續發放新貸款,萬一借款人自有資金不足,以過橋貸款融資方式籌集資金歸還銀行的到期貸款,再將重新拿到的銀行新貸款額度償還過橋資金。


資料來源 : http://udn.com/news/story/7333/1957477


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2015年11月26日 星期四

貸款率利最低銀行 2016 推薦

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貸款率利最低銀行 2016  

貸款額度及貸款利率為何每個人皆不同呢?一般來說,銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,貸款率利最低銀行2016告訴你還是要找了解各家銀行貸款商品的專家辦裡比較妥當,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議喔。


因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

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02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他



整體案件能否順利核准,尚且需要補充的地方還很多,尤其貸款

不像之前那麼好辦理,會遇到的變數很多,建議申請前還是多比

較規劃才不會浪費聯徵。貸款的成功與否.端看如何做好事前的

分析以降低退件的機率以上建議供你參考,實際辦理還有許多

細節須注意,如有疑問可以委託專業 經理人幫你規劃。


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別忘了~ 最重要的是你一定要提前先問好  

因為一般人總是拖延到火燒眉毛才處理,但通常人在
低潮時所碰到的事物都很不好,做的決定也不好,所以
別讓自己低潮太久喔 !!!!

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