購屋貸款 別忘了政府補助方案
好不容易存到頭期款的小芳，決定展開她的巡房之旅。由於工作地區在台北市，因此小芳也希望能在台北市找到棲身之處，這樣一來，即使晚下班也不用擔心回家的路程太過遙遠。同時，因為小芳符合政府「青年安心成家購屋優惠方案」的首購資格，因此她也已經研究好，就等找到心意的房子，開始背房貸的生活。
您也像小芳一樣，有著買屋的夢想，同時也符合政府補助的首購資格嗎？今天就讓我們來告訴您，想要申請青年安心成家貸款有甚麼需要注意的地方，讓您不要被房貸壓得喘不過氣來！
【住宅補貼與安心成家方案可合併申請 有需要的民眾可別錯過】
目前政府提供的住宅補助方案有兩種，分別為住宅補貼方案和青年安心成家購屋優惠方案。雖然住宅補貼方案有收入(依各縣市有所不同)與年齡條件(20歲以上已婚，或是單身但已年滿40歲)的限制，不過符合資格的人，其實不但可以申請住宅補貼方案，且首購的民眾還可同時申請青年安心成家購屋方案，這樣一來，可以申請的貸款額度總共為720萬！
這對於現在房價居高不下的雙北市來說，若能夠借到720萬的貸款，又有較為優惠的利率，能夠買到的房屋選擇，相對會較多。不過這裡也提醒您，由於住宅補貼每年有申請時間，如果錯過申請時間，其實也不用擔心，因為只要符合住宅補貼方案資格，即使是房子已過戶，但兩年內還是可以申請。
【想買工業住宅/地上權 當心無法申請政府貸款】
由於雙北市房價對於一般民眾來說是沉重的負擔，因此現在不少建商會推出工業住宅或是地上權的物件，以較低的房價來吸引想要購屋的民眾。不過永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，小心這些案件會因為權狀上面登記的用途並非「住家用」，導致無法申請由政府補助的貸款！
陳俊宏說，政府提供的住宅補貼方案只針對住家產品開放申請，因此權狀用途上必須登記為住家用，這麼一來，工業住宅因為登記多為廠房或是事務所，也就因為不是「住家用」，所以不符合申請規定。
而地上權的部分，就依種類而有所差別。陳俊宏舉例，像是京站因為沒有過戶給持有人，只是使用權，產權部分沒有過戶，因此無法申請政府貸款，而這樣的案件若想要申請貸款，只能找特定銀行，才提供放款的服務。
那麼捷運共構的部分呢？陳俊宏說，雖然共構可能會有商場與捷運出入口，但只要登記為住家使用都可以申請貸款，像是新埔捷運站的新巨蛋，就符合政府購屋貸款的申請資格。
當然，現在有不少建案是華麗的農舍，陳俊宏表示，農舍如果登記用途為農舍，也因為不是住家，自然不符合申請資格。
【寬限期別亂用！ 當心開始繳本利和貸款時侵蝕生活水平】
不少民眾在申請房貸的時候，會將寬限期的長短有無也列入申辦的考量當中。不過專家建議，在寬限期中只繳利息的確可以讓房貸壓力較低，不過買屋前，還是要考量到在同時攤還本金和利息時，對於生活會不會造成經濟壓力。
理財專家指出，理想的房貸支出應該是每個月收入的1/3，過高的房貸支出，會影響到生活水平。陳俊宏指出，如果房貸族使用的寬限期為三年，以房貸利率2%來計算，原本一個月要繳五萬的房貸，就可以降為一萬。可是一旦寬限期結束，還是得繼續繳交每月五萬的貸款，這樣來算，如果每個月家庭收入在十五萬以下，並不適合購買這間房屋。
【政府補助房貸方案不一定是最佳選擇 建議可多比較】
當然，或許您會想，青年成家方案就是最好的房貸方案嗎？其實不然。陳俊宏就說，比較所有承作房貸放款的金融業來看，其實現階段壽險公司的利率最低。而且他也提醒，青年成家方案的利率從第三年起開始調高，但是壽險業與銀行業都有推出一段式的房貸利率方案，如果以大部分有屋族持有房屋平均年數為七到十年，使用一段式利率會比申請青年成家方案的利率來得好。
另外如果有在百大企業上班的民眾，在申請房貸時，也可以享有比較優惠的利率，建議民眾可以多加比較，再選擇要申請哪種房貸。
貸款率利最低銀行 2014答客問精選 =
問: 信用貸款率利最低銀行哪一家?
我想請問.想跟國泰世華貸款30萬..
(已辦多年的信用卡.繳費也正常)
請問還款率利大約多少呢
分幾年還..有歸定分幾年還嗎..
還是有錢可以一次還呢..
回答問題:
你好~
針對『信用貸款率利最低銀行哪一家』回覆如下：
信用貸款率利最低的銀行不見得是最適合你申請的銀行
之所以會提出信用貸款的疑問勢必是有資金的需求
既然如此～我認為信用貸款的核准率比信信用貸款率利更加重要。
國泰世華的信用貸款率利有分不同客群給予不同的信用貸款率利
必須先了解你的公司規模、工作年資、薪資及整體的債信條件，
才能進一步評估你信用貸款的率利。
你是國泰世華的卡友嗎？繳費正常是全額繳清還是繳足最低應繳？
公司規模大小和信用卡的使用情形是信用貸款率利高低的關鍵
適不適合申請國泰世華我認為有待討論。
大規模（上市櫃）或公家機關→信用貸款率利約５％－８％
中小企業公司資本額未達一億以上→信用貸款率利約８％－１２％
信用貸款年限可分２－７年攤還（依你的還款能力選擇），
如果選擇不綁約專案信用貸款率利通常會加碼0.5％－1.5％不等
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