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2020年3月12日 星期四

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2019年12月2日 星期一

個人信貸銀行推薦首選 | 如何讓金融科技,幫你準備退休

個人信貸銀行推薦首選 | 如何讓金融科技,幫你準備退休

隨著動盪的世局持續在全球金融市場引發陣陣漣漪,以及全球陷入低利率、甚至負利率環境,大家想從傳統資產裡準備理想的退休金,似乎顯得困難。然而,全球高齡化趨勢並未趨緩,為了讓民眾擁有更完善、更有效率的退金準備,歐美與亞洲主要國家已運用金融科技來解決此難題。


主要國家運用金融科技做退休準備

目前我們看到的作法中,已有國家在政府推動的養老金計畫裡,加入金融科技資產,如線上消費信貸資產,列為投資選項之一。線上消費信貸市場發達國家的英國Self-invested personal pension(自投資型個人養老金,是英國政府批准的個人養老金計劃),以及美國IRA(個人退休帳戶)、401K帳戶,可投資線上消費信貸商品;亞洲國家如新加坡、韓國、香港則開放消費信貸基金上架,作為機構法人與專業投資人資產配置的一部分。

退休準備是項長期抗戰,過往常見的建議做法是透過股債配置的投資組合,來分散風險、維持投資組合表現穩健。然而,隨著股債連動頻率越來越高,打破股債低相關慣例;以及債市波動幅度加深,已使得想尋求股債配置達到退休金目標的任務,變得十分困難。

還記得我們去年底「2019年更需要了解的投資資產」專欄曾統計,台灣晨星資料庫數據2018年截至10月31日,國內外52個債券基金組別表現,僅一個基金組別繳出0.88%正報酬,其餘均為負數。今年同樣截至10月31日的數據顯示,結果正好相反,國內外53個債券基金組別裡,僅有一個組別繳出負2.31%報酬,其餘皆是正報酬。


 

股債連動起伏大 金融科技讓退休投資安穩添收益

對於今年投資逆轉去年賠錢結果,投資人理應開心,可是,這亦顯示債券市場的不穩定,而且如果今年的獲利無法涵蓋去年的損失,或是當你需要提領退休金時遇到債券市場大跌,可就不是好事。

這正是英國、美國開放個人退休計畫可投資非傳統資產,以及亞洲主要國家讓這類基金上架的原因,消費信貸低波動、與傳統資產低度相關、提供定期收益的特性,可解決上述的退休投資難題。

摩根史坦利(Morgan Stanley)曾於今年5月提出一份線上消費信貸投資報告,運用了多項歷史數據與模型來檢驗它的投資特性。

摩根史坦利模擬在2011年分別投入1000美元於美國線上消費信貸指數(Orchard US Consumer Online lending Index)、彭博巴克萊美國綜合債券指數、MSCI美國REIT指數,直到2018年3月,風險調整後的報酬,分別為約1600美元、1300美元、1400美元。

這段期間市場共遭逢5次動盪:2011年二次經濟衰退、2013年QE縮減恐慌、2015年希臘脫歐、2016年美國大選、2018年2月股災,結果線上消費信貸指數、彭博巴克萊美國綜合債券指數、MSCI 美國REIT指數,分別繳出0.45%到3.03%、負3.67%到正3.52%、負7.94%到負18.44%。線上消費信貸是唯一在每次市場動盪裡,均維持正報酬的資產。

此外,摩根史坦利數據顯示,線上消費信貸指數跟債券、REIT的相關係數為0.20、0.16;與股票則僅為0.03,幾乎不太相關。

由此不難理解,為什麼消費信貸能彌補傳統投資工具的不足,讓人們的投資以及退休準備能藉由時間穩步累積想要的財務目標,不致大起大落導致結果不佳。


 

AI大數據優化風險管理 降低消費信貸風險

有人擔心,線上消費信貸是無擔保產品,雖然每個月都能收回一部分利息和本金,遇上違約,也造成投資風險。確實,每樣投資工具都有風險,觀察點在於如何控制與預測違約風險。美國聖路易斯聯邦儲備銀行經濟學家埃爾達•別塞伊托夫(Eldar Beiseitov, Business Economist, Federal Reserve Bank of St. Louis)今年7月撰文提出對線上消費信貸產業的觀察。

他發現,由於大量運用科技以及收集的數據點越來越多,線上借貸公司收集資訊的能力也越來越好。10年前,線上借貸公司極度依賴傳統的信用評分FICO,但隨著數據量的增加和預測模型準確性的提高,依賴度日益下降。例如,2007年Lending Club評分與 FICO信用評分相關性高達80%,可是過去2年相關性已經下降至近30%。而線上借貸公司更把大數據信用風險模型充分運用在違約預測,提升風險控管。

我們相信,對於退休準備而言,投資組合的多元化是有百利而無害。當其中一項投資損失,還有其他項目可彌補,如股債都大跌時,來自消費信貸的收益可降低損失。消費信貸的特性很適合作為核心配置、當成退休準備核心基石。台灣同樣面臨高齡化社會、退休準備困難問題,歐美與亞洲國家的作法,或許可作為參考。(
資料來源 : 個人信貸銀行推薦首選 | 如何讓金融科技,幫你準備退休)



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2019年11月5日 星期二

個人信貸銀行推薦2020 | 就學貸款逾放比率較消費貸款高,銀行分析這些原因造成

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就學貸款逾放比率較消費貸款高,銀行分析這些原因造成 !!
▲政策就學貸款逾放比較消費貸款高,銀行分析與景氣不佳、物價高漲及薪資結構起薪偏低等原因有關。(圖/NOWnews資料圖片)  
根據台灣銀行統計,從2011年至至去(2018)年底,累計政策就學貸款轉銷呆帳金額達14.67億元,而至今年10月底,政策就學貸款逾期放款金額有7.53億元。銀行分析,主要受景氣不佳,物價高漲,國內求職市場薪資結構起薪偏低,對初入職場的新鮮人,往往收入僅足支付生活支出,還款能力較弱且借款人多為弱勢族群,使得學貸逾放比率較其他類型的消費型貸款為高。

為培育優秀人才,實現教育均等理想,同時協助中低收入家庭子女完成高中以上學業,政府1976年開辦助學貸款,1996年更名就學貸款,教育部依行政區域指定4家承貸銀行,其中北富銀負責台北市地區學校,高雄銀行負責高雄市地區學校(有例外),土地銀行負責高雄大學,台銀則負責台澎金馬地區除上述學校外,其餘都由台銀承辦(2010年12月5都改制前的高雄縣地區大專院校仍由台銀續辦)。

至於有多少人申請政策學貸?根據統計,目前承做政策學貸的4家銀行累計至2018年12月底貸放金額合計1705.23億元,較2017年12月底的1751.87億元,減少2.67%,其中以台銀占82.51%最多,貸放餘額1407億元,再來是北富銀244.12億元,占14.32%。

不過,政策學貸逾期放款也較本國銀行平均逾放及信用卡逾放高。以貸放占比逾8成的台銀來說,至去今年10月底放款總餘額(含催收款)為1318.63億元,逾放金額7.53億元,逾放比為0.57%,若與本國銀行8月的平均逾放比0.23%及10月本國銀行信用卡平均逾放比0.2%相較算是較高,與台銀8月平均逾放比0.2%及9月信用卡逾放比0.3%相較,也是較高。

台銀表示,為改善學貸逾放情形,每逢畢業季節,銀行均主動發函提醒剛畢業的學生,說明貸款償還或展延相關事宜。針對繳款中但未能正常履償者,則以簡訊通知或電話諮詢,提供必要的協助並請依期還款以免影響個人信用。

對於失業或還款能力較弱的青年,若符合相關規定者,銀行也會主動告知有關緩繳或展延還款的優惠措施,針對未符合緩繳規定者,銀行也會視其還款能力及個案情形,辦理協議分期攤還,希望能減輕其還款壓力並降低逾放比率。

不過,台銀也坦言學貸逾放比率較其他類型的消費貸款高,主要受到目前大環境景氣不佳,物價高漲,國內求職市場薪資結構起薪偏低,對初入職場之新鮮人,往往收入僅足支付生活支出,還款能力較弱且借款人多為弱勢族群所致。(資料來源 : 個人信貸銀行推薦2020 | 就學貸款逾放比率較消費貸款高,銀行分析這些原因造成)



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2019年10月4日 星期五

個人信貸:個人信用貸款率利怎麼最划算? 推薦

個人信貸:個人信用貸款率利怎麼最划算? 推薦 

你可能為了一年後的需求在規劃貸款,但是有許多時候自己的貸款條件是可以再更好的!
個人信貸:個人信用貸款率利怎麼最划算? 推薦 例如 : 不小心被業務話術影響導致自己聯徵多查,這時候就算可以通過也不會是好的貸款條件,等待三個月後再次申請一定能拿到更好的條件!或者是自己目前信用空白,這時候也應該先嘗試申請信用卡,從培養信用開始規劃,才能拿到更適合自己的條件。

網友最常問的問題有那些?
1.辦理多家貸款,銀行查我的聯徵對我有影響嗎? 

ANSWER:
向銀行申辦房貸、信貸、現金卡等各式貸款、銀行都會查詢你的聯徵記錄,短期內〈三個月左右〉超過二至三次以上,會影響銀行的決策結果,建議辦理銀行貸款還是交給忠訓國際銀行貸款專家,幫您一次嚴選眾多貸款商品、比較各家銀行利率,省去您一家家諮詢的時間,直接推薦最適合您的方案。 

2.信用瑕疵時,貸款注意事項

        借貸前,可先審視自己的還款能力及個人信用評分,個人信用評分為揭露期限內,根據個人與銀行往來資料而演算出的成績,用來預測申請人未來一年能否履行還款義務。雖然還會綜合申請人的收入及資產狀況,評估借貸是否通過,但若個人信用評分有瑕疵,會拉低評分分數,並對後續銀行審核結果有所影響,因此,最好的改善方式是提升個人信用評分數。

3.如何增加個人信用評分呢?

首先須了解評分是浮動的,為揭露期間的信用資料評估,修補信用方式,建議是持續與銀行互動,例如使用信用卡且按時繳款,若有負債,與銀行協商帳務清償計畫,並正常繳款,低收入補助戶可跟戶籍所在地的民政課或社政課接洽,尋求政府有無相關補助方案協助,可如此進行一段時間,信用評分便能逐步改善,與銀行申請信貸成功率也會大增。
所以請先利用線上免費試算與快速線上諮詢
了解自己的信用貸款方案再來做決定吧!!! 

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2019年8月9日 星期五

個人信貸銀行推薦2019 | 收入高,不一定貸款成數高?

個人信貸銀行推薦2019 | 收入高,不一定貸款成數高?

個人信貸銀行推薦2019分享一般民眾在申貸時常見的問題,希望可以增加大家在對申貸個人信貸分面可以更清楚的了解並能找到屬於自己最適合的貸款條件與方案。許多民眾一生一屋,房子也是人生最貴的決定,尤其首購族在買房經驗方面相對不足,多數人又需要申請房貸,倘若非新成屋,有建商配合的房貸專案,就得靠自己一一搜尋適合的銀行,在對於房貸問題一知半解之下,恐怕最後結果不如預期。

1. 收入高,不一定貸款成數高?
決定房屋貸款成數的關鍵是「借款人」、「擔保品」,以借款人而言,銀行為確保資金可以回收,會依借款人的信用紀錄、還款能力、所得穩定性等3項因素來決定貸款成數。

而上述所提案例,雖然收入高、信用條件正常,但對於銀行而言,沒看到薪資存入,認定為「所得穩定性不夠」,因此放款較為保守。外商銀行房貸主管也指出,不僅是自營商,像是業務人員也有相同問題,業績獎金收入由於每個月金額浮動,在銀行端認知,會打7~8折認列收入,另外也建議,收入不固定或是收現金的民眾,可至少維持6個月以上的固定金額存入紀錄,以便在申請房貸時,可提出財力證明,此外,也建議消費者在購屋前,可跟熟識的房貸業務詢問標的物鑑估價行情,以免錯估情況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴建議,購屋者若想取得較高的貸款成數,除工作收入穩定外,也應保持跟銀行固定往來,例如,是銀行長期的活存客戶,且戶頭內的活存存款長期在50萬元以上,另外,信用卡總是按時繳款,沒有動用到循環信用利率、沒有辦過現金卡、有長期的投資,這些條件,都能證明購屋者財務狀況穩定,對於銀行的評分會有加分作用。


一般人因買房經驗少,多半對於房貸申請狀況尚有盲點。

2.房貸不足,怎麼辦?
許多人在房貸審核時,才發現房屋買價高於銀行鑑估價格,或是錯估本身信用條件,造成房貸成數不足,鄭志驊表示,若金額差距較多,則可搭配銀行信用貸款,適用於穩定收入的上班族,當房貸支出占所得比率不高時,可同時向銀行申請信貸。

但鄭志驊也提醒,信貸核貸額度會受限於金管會規範的「負債比不得超過月收入22 
」限制,此外,平日應與銀行維持良好的信用關係,對申貸都有幫助。

3.房貸選擇利率最低的方案最好嗎?
其實,房貸利率高低並不是唯一的考量,貸款年限長短、每月繳款負擔、抑或者需
需要寬限期,都是貸款人需要思考的。外商銀行房貸部門主管指出,若為自住屋,或是有固定收入的民眾而言,大可直接選擇利率最低的房貸方案,但對於還款能力有限,或是短期購入需求的民眾,就得考慮寬限期以及還款年限拉長,此外,在申貸的同時,也要留意房貸合約年限以及違約理賠金額。

4.對保成功,也可能拒絕撥款?
許多人買房經驗少,在申請房貸後,忽略了銀行可能會因超貸或超過撥款時間而拒絕撥款。鄭志驊表示,房貸申請在對保後,有些銀行在核貸後、未撥款前,會進行回查聯徵情況的動作,目的是為了 避免貸款人除了申請自家貸款外,又同時向其它家銀行申貸,相信有許多人不知道,辦理貸款最忌諱的就是,一次申請多家銀行,或是短期內向多家銀行貸款,若是被查詢到與其它銀行申請的紀錄,讓銀行認定超貸風險,即便對保成功,銀行還是會拒絕撥款。


購屋前應先向建商、房仲或銀行房貸部門詢問鑑估價行情。

此外,一般而言,對保後,並在地政機關設定完成後,約3~5個工作天就會撥款,但有時借款人因不動產屋況有問題或其他糾紛狀況,要求銀行暫時停止撥款,然而每家銀行規定應撥款期間不盡相同,大部分約1~6個月內撥款完成,若逾期未撥款,等到借款人想要撥款時,銀行就會拒撥款,還得重新審核借款人條件。





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