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2019年8月8日 星期四

個人信貸試算推薦 | 你知道嗎?負債是糖衣還是毒藥

個人信貸試算推薦 | 你知道嗎?負債是糖衣還是毒藥

        一般來說信用貸款試算條件推薦多數人以為各家銀行貸款利率比較差不多,事實上小額個人信貸利率比較最低與最高是不容小覷的一筆錢,當然這方面的資訊不容易得知,必須要花時間研究聽到「負債」這個詞,腦中立刻會浮現「欠人錢財」的想法。所以無論以融資、貸款、借錢、舉債…等方式產生的負債,都被視為負面事件。

1  

*負債是一種機遇!

很多人害怕揹房貸,總覺得欠銀行的錢,睡也睡不好,吃也吃不下;所以有房貸的人大都希望早點還完。

事實上還房貸是把錢放進資產中,嚴格說並不是負債,至少是一種好債!

倒是沒能為自己增加產值的名牌包、轎車(除非車子是生財器具)、出國旅遊、不當的消費習慣…才是負債,因為這些東西,將錢從你口袋拿走。

簡單的說:負債是把錢從你口袋拿走的東西;資產是能把錢放進你口袋的東西。

學習財務知識的第一步就是要認識資產和負債。在著名的暢銷書:「富爸爸窮爸爸」一書中,作者羅勃特‧T‧清崎(Robert T Kiyosaki)一針見血道出一般人最常犯的理財謬誤。他說:富人和窮人最大的差別,就在於對於資產負債的認知不同,富人的資產成為收入,窮人的現金用在負債。



*用負債對抗通貨膨脹!

長期而言幣值會貶值,負債也是對抗通貨膨脹的好方法。

舉例,貸款1000萬買房,隨着貨幣貶值,購買力的下降,30年後當初貸款的1000萬,只值700萬的購買力了。所以,在貨幣長期貶值趨勢下,負債是有利的,而長期持有貨幣類資產卻是受損的。

一般人覺得東西變貴了,其實就是貨幣貶值了。10年前,一碗牛肉麵大約賣100元,如今一碗牛肉麵至少要180元起跳,貴一點的甚至要價250元。貨幣貶值的威力,就如同「溫水煮青蛙」,一點一點慢慢熱,當發現水太燙時,已經來不急逃生了。許多長輩喜歡持有現金,應該最能感受溫水煮青蛙的痛(購買力大幅下降)。

相對一般民眾,最善於利用貨幣貶值的就是保險公司。

保險公司設計出各種保單,保險員將這張「紙」賣給民眾。然後收取保險人的現金,拿去買房買地,再轉租出去。一方面享受房租收益,另一方面長期土地是上漲的;重點是完全不用自己出資金。等到數十年後,被保險人身故了,保險公司再拿貶值了不知道多少%的現金,理賠給被保險人。



*負債的另一個名字叫槓桿!

無論創業、買房、投資股票…很少人能一次拿出一大筆資金。這時候的創業貸款、房貸、融資,都能讓你的負債發揮槓桿效應。

買房貸款(負債)是最能發揮槓桿效應的一種投資。如果能拿到廉價的貸款(2%利率),買台積電、中華電、台塑四寶…股票,享受5%配息,就能產生套利。

此外,利用借來的廉價資金,進行不同幣別定存。譬如:人民幣定存、美金定存。除了利息還有機會享受匯差的雙重好康;當然也得承受匯損風險,所以一定要找強勢+穩定貨幣,才能避免。

最後整理一下。如果想變窮或成為中產階級只須不斷買入負債,很快你就向下沉淪;反之,若能善用負債,買入的資產,創造有現金流的東西,就有機會向富人靠攏!(富人通縮,窮人通膨)




資料來源 : 
個人信貸試算推薦 | 你知道嗎?負債是糖衣還是毒藥



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2017年3月7日 星期二

個人信貸試算推薦 | 辦理貸款時需要重點有哪些? [竅門]

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個人信貸試算推薦 | 辦理貸款時需要重點有哪些? [竅門]

最近看上一套地段、價格都很合適的房子,但現在資金周轉不開,想去銀行辦理個人住房貸款。但之前曾辦理過信用卡,由於記性不太好,總是記不住還款日期,出現了徵信逾期問題。想問一下,逾期之後我就不能辦理貸款了嗎?什麼時候才能消除個人徵信內的不良內容?(劉先生)


關於徵信逾期,這可是辦理貸款時需要重點關注也是很多客戶容易忽視的問題。

那麼我們來簡單了解一下徵信逾期。
一、產生逾期的原因
首先,徵信逾期出現較多的情況有以下三種:上大學時的個人助學貸款、個人申辦的信用卡、前期的住房貸款。
很多申請人會陷入以下幾個誤區:信用卡沒有使用但是忽略年費、超過了還款日期后的寬限期才還款、還款后但由於系統升級等問題錢款晚一兩天到賬。

二、怎樣避免徵信逾期
一般情況下,住房貸款肯定是要足額還清的。在金額不足的情況下,信用卡可以選擇申請分期還款,或者償還最低額度。切忌將還款日期置之不理或是隨意還款。同時還要注意一些節假日或是銀行系統升級問題而產生的逾期到賬,最好在還款日期前一兩天補齊欠款。最後一點,由於信用卡會產生利息,查詢清楚金額后再進行還款。當存入信用卡的金額超過賬戶下所有欠款時,所多出的款項稱作「溢繳款」,將自動抵扣之後的信用卡消費,若想領回溢繳款,需向該銀行繳相關手續費。

三、逾期之後怎麼辦
現在很多銀行在為客戶辦理貸款,一般意義上講,兩年內逾期超過六次或連續三次會被銀行視為具有不良信用記錄,具體情況可以諮詢購買樓盤的相關銀行。但是由於長期未還款,那麼只能考慮全款購房或是忍痛割愛了。
如果工作期間的公積金能夠足額貸款,也可以選擇純公積金貸款,徵信逾期的影響相對而言會變小。

四、個人徵信不良記錄多久可以消除
根據《徵信業管理條例》規定,徵信機構對個人不良信息的保存期限,自不良行為或事件終止之日起為五年;超過五年的,應當予以刪除。

在不良信息保存期限內,信息主體可以對不良信息作出說明,徵信機構應當予以記載。也就是說,只要劉先生在這五年內維持良好的個人信用,五年後可以繼續申請貸款。( > 詳全文)




目前貸款利率常見問題有 :

一、銀行貸款成本最低
雖然銀行貸款檻較高,但是不得不說在所有的借錢渠道里,銀行貸款的成本就是最低的。所以,能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。
如今,隨著互聯網貸款的興起,不少銀行為了搶市場,推出了一系列的快貸產品,速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款,門檻更低!

二、節假日、活動日貸款有優惠
如今,貸款行業產品眾多,競爭也愈發激烈。所以,別以為貸款利率都是死的,其實不管銀行也好,小貸公司也好,經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率,有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動,如果你剛好在節假日附近準備申請貸款,不妨關注一些貸款打折優惠信息。

三、還款方式有講究
等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式,別看它們只有一字之差,但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人,每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人,因為前期還款額較高,但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式,需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

四、貸款期限也有講究
一般來說,貸款期限越長,支出的利息就越多,所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。
以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧,希望對大家有所幫助。
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很多人不知道這一個方法 
利用整合負債的方式,是可以一舉兩得的喔!!

將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩,也省下一些利息錢,也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。


其實如果你有仔細看看的卡債循環利率
不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)
也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)
所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理
你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!


其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

所有高額的卡債還掉
然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款


你可以馬上得到兩種結果 :
1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)
2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!
這才有未來 呀!!)









版主的叮嚀 : 
貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)







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