貸款諮詢 - [詳解] 過戶?房貸二胎?整合貸款

貸款諮詢 - [詳解] 過戶?房貸二胎?整合貸款
貸款諮詢 Q:過戶?房貸二胎?整合貸款

我要買二伯的房子
其實只是一般過戶而已
因為當初買房子未滿20歲
父母信用破產只好用二伯的名字
在京城銀行貸款170萬如今繳了7年多
自己也有正常工作薪資證明了
想過戶到自己名下比較妥當，因為房貸也都是自己在繳的
因為還有台灣銀行學貸月繳5500元分五年償還目前繳了2年多了
我上網有搜尋到OKX訓，她們有幫我做查詢
我傳了土地建物所有權狀給他們
她們評估可以貸款到150~160萬
也換算過我京城銀行應該只剩下100~120萬
這樣我就有多餘的40~60萬可以自由運用來償還台灣銀行的學貸或其他支出
可是他們要我把案件確定交由他們申辦才會說明所有過程
到目前也不知道這是房貸二胎嗎?
原本我是想用青年成家或是青年首購來辦理
他們手續費是多帶出來金額的10%~我不知道這手續費是算高還低
也不知道到底是要貸款哪一間銀行的房貸
只有說明每月金額跟現在繳房貸金額差不多大約9000多
有詢問他們說過戶整個都會做到好
一直說明這是買賣件所以手續費是這樣計算
因為完全不懂這貸款
而且也沒有跟我要我個人資料，這樣確定可行嗎
一直猶豫到底要不要直接申辦
想詢問各位專業人士是否可以跟我說明這情況是什麼情況??


我目前26歲，已經結婚了，懷孕7個月了
想再生產前把事情處理好
以好應付孩子出生的經濟壓力
麻煩線上的專業人士說明了
是要直接都給他們申辦這樣妥當嗎
還是自己應該怎麼做比較好??


Q: 針對你問題以下依序解釋並建議辦理方式

到目前也不知道這是房貸二胎嗎?
A:並非二胎房貸而是以買賣件方式處理細節部分建議你直接請代書辦理
因為房屋買賣移轉不僅貸款部分還包含稅費規劃申報

原本我是想用青年成家或是青年首購來辦理
A:如你有首購資格可利用青年首購優惠但有限定以公庫銀行為主

他們手續費是多帶出來金額的10%~我不知道這手續費是算高還低
也不知道到底是要貸款哪一間銀行的房貸
A:代辦公司僅是貸款部分處理
而房屋移轉過戶部分最後還是會交由代書辦理
建議你直接找有營業證照之合格代書辦理整體事宜較為妥當

只有說明每月金額跟現在繳房貸金額差不多大約9000多
A:假設貸150萬分20年利率2%計算月繳約7500元

有詢問他們說過戶整個都會做到好
一直說明這是買賣件所以手續費是這樣計算

A:此非手續費而是該公司貸款服務費用

房屋買賣移轉會產生相關稅費如下

※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）
※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例計算)
※代書費用  (建物土地各一筆約1.2萬)
房屋貸款規費及等相關費用如下
※地政設定規費（貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元）
※徵信查詢費（300元、少數銀行是先支付費用）
※銀行開辦費（3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同）
※火險及地震險（依重置成本基礎估算）
※資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）

因為完全不懂這貸款
而且也沒有跟我要我個人資料，這樣確定可行嗎

A:如要準確抓出你整體買賣流程成立性
你需先準備相關資料：
房屋稅單.建物土地謄本(計算移轉稅費用)
財產清冊.戶籍謄本(符合首購資格用)
財力證明.身份證明(申請貸款用)

一直猶豫到底要不要直接申辦
想詢問各位專業人士是否可以跟我說明這情況是什麼情況??
A:簡而言之就是以你名義向大伯買房屬一般買賣案件
整體過戶程序.稅費申報.貸款抵押流程直接找代書處理較乾淨俐落
無須透過代辦因為還是會轉交代書去辦過戶程序與貸款塗銷設定動作

以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念

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資料來源: 貸款諮詢 - [詳解] 過戶?房貸二胎?整合貸款
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613052601367#ra_hash


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